Preços médios de venda e das rendas mantêm-se estáveis

Nas ilhas de São Miguel e Terceira, o mercado imobiliário não regista alterações em Outubro. Isto mesmo indica o barómetro mensal do portal imobiliário Imovirtual sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo as regiões autónomas. Este estudo analisa os dados de Outubro de 2025 e compara-os com setembro de 2025 e Outubro de 2024.
No que concerne à venda, o preço médio em São Miguel mantém-se nos 399.000€ (+1% em relação a Setembro e mais 29% em relação a Outubro de 2024). O preço médio de venda na ilha Terceira subiu ligeiramente para 198.000€ (+2% que em setembro; +13% que em Outubro do ano passado).
Quanto ao arrendamento, não se verifica qualquer alteração face ao mês de Setembro. Assim, a renda média em São Miguel estabilizou nos 1.200€ (+50% que em Outubro de 2024l), o mesmo acontecendo na ilha Terceira, permanecendo nos 700€ mensais (-6% anual que no ano passado).
Em Portugal, o valor médio das rendas fixou-se em 1.285€, refletindo uma subida de +3% face a Setembro (1.250€) e de +3% em relação a outubro de 2024 (1.250€). Apesar desta evolução positiva à escala nacional, as variações regionais continuam a mostrar comportamentos distintos. No Norte, o valor médio subiu para 750€, o que representa um aumento de +7% face a Setembro e de +3% em termos homólogos. No Centro, o valor médio estabilizou nos 800€, mantendo-se inalterado face a Setembro e com uma subida de +7% em relação a 2024 e no Sul, o valor médio subiu para 900€, refletindo uma subida mensal de +9% e uma quebra homóloga de -10%.
Na venda, o preço médio em Portugal subiu para 445.000€, reflectindo um crescimento de +2% face a setembro (435.000€) e de +19% em relação a outubro de 2024 (375.000€). Na região Norte, o preço médio fixou-se em 256.500€ (+2% mensal; +16% anual), no Centro, o valor médio atingiu 280.000€, refletindo uma subida de +2% mensal e +24% anual. Lisboa manteve-se como o distrito mais caro do país, nos 670.000€ (+18% anual) e no Sul, o preço médio subiu para 264.500€, o que representa um crescimento mensal de +3% e anual de +21%. Faro lidera como o distrito mais caro, nos 562.250€ (+2% mensal; +25% anual). Setúbal valorizou para 486.000€ (+1%; +22%), e Évora atingiu 264.500€ (+3%; +21%). Beja registou uma ligeira descida mensal de -2%, para 195.000€ (+26% anual), enquanto Portalegre subiu +2%, atingindo 129.000€ (+23% anual).
Nas ilhas, o preço médio fixou-se em 185.000€, traduzindo uma descida de -5% face a setembro (195.000€), mas ainda uma valorização anual de +10%. A Madeira continua entre as regiões mais caras do país, atingindo 600.000€ (+4% mensal; +19% anual), a par de Lisboa e Faro. Évora e Leiria destacam-se no arrendamento.