Açores lideram subida das rendas em 2025 e Ponta Delgada acaba no topo das cidades com maior aumento

Os preços das casas para arrendar nos Açores aumentaram 5,8% em dezembro, face ao mesmo mês do ano anterior e 17,9% entre o final de 2024 e de 2025. São, de longe, a região do país onde o preço do arrendamento mais aumentou, um título que também se aplica à cidade onde arrendar casa ficou mais caro no ano passado, no caso, Ponta Delgada, onde a variação anual foi de 22,6%, com o metro quadrado a valer 11,9 euros. A maior cidade micaelense já se encontra entre as mais caras entre as capitais de distrito, no que ao arrendamento diz respeito.
Assim indica o relatório anual da Idealista sobre o mercado do arrendamento em 2025.
O estudo conclui que o preço das casas para arrendar aumentou na maioria das capitais de distrito e das regiões autónomas analisadas, tendo-se verificado apenas uma descida no Porto (-1,4%) ao longo do último ano. Entre as cidades com maiores subidas anuais destacam-se, como já salientado, Ponta Delgada (22,6%), Viana do Castelo (12,3%) e Leiria (12%). Seguem-se Setúbal (7,6%), Viseu (7,4%) e Funchal (6%). Também se registaram aumentos em Coimbra e Braga (ambas com 4%), Santarém (3,6%), Bragança (3,3%) e Aveiro (3%). As subidas foram mais moderadas em Évora (1,7%) e Lisboa (1,2%).
A capital mantém-se como a cidade mais cara para arrendar casa, com 22,1 euros/m2, seguida do Porto (17,4 euros/m2) e do Funchal (16,2 euros/m2). Logo depois surgem Setúbal (13,5 euros/m2), Coimbra (11,9 euros/m2), Em sexto lugar surgem Ponta Delgada e Évora (ambas com 11,8 euros/m2) e Aveiro (11,5 euros/m2). No segmento intermédio encontram-se Braga (10,1 euros/m2), Viana do Castelo (9,5 euros/m2), Leiria (8,9 euros/m2) e Santarém (8,7 euros/m2). As capitais mais económicas continuam a ser Viseu (7,8 euros/m2) e Bragança (6,2 euros/m2).
Pormenorizando, por regiões, os preços das casas para arrendar subiram em seis das sete, tendo-se registado apenas uma descida no Norte (-1,1%) ao longo do último ano. A maior subida anual foi observada na Região Autónoma dos Açores (17,9%), destacando-se de forma expressiva face às restantes regiões. Seguem-se o Algarve (5,6%), o Centro (5,3%) e o Alentejo (2,7%). Também se registaram aumentos mais moderados na Região Autónoma da Madeira (2,2%) e na Área Metropolitana de Lisboa (1,4%). A Área Metropolitana de Lisboa mantém-se como a região mais cara do país para arrendar casa, com 19,6 euros/m2, seguida da Região Autónoma da Madeira (15,5 euros/m2) e do Algarve (15,1 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (14,1 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (10,9 euros/m2). Com valores mais acessíveis encontram-se o Alentejo (10,8 euros/m2) e o Centro (9,9 euros/m2), que continua a ser a região mais económica para arrendar casa em Portugal.
Dos 20 distritos e ilhas analisadas pelo Idealista, os preços das casas para arrendar subiram em 17 e desceram em três: Guarda (-5,9%), Beja (-1%) e Porto (-0,9%). As maiores subidas anuais registaram-se na ilha de São Miguel (22,1%) e em Viana do Castelo (12,1%). Seguem-se Castelo Branco (9,3%), Braga (8,9%), Coimbra (7,6%), Setúbal (5,8%), Faro (5,6%), Viseu (5,3%) e Aveiro (5%). Também se observaram aumentos em Bragança (3,6%), Portalegre (3,3%), Leiria (2,8%), Santarém (2,4%), ilha da Madeira (2,3%), Vila Real (2,2%), Évora (1,9%) e Lisboa (1,1%).
No ranking dos distritos e ilhas mais caros para arrendar casa, Lisboa lidera, com 20,2 euros/m2, seguida do Porto (15,5 euros/m2) e da ilha da Madeira (15,5 euros/m2). Logo depois surgem Faro (15,1 euros/m2) e Setúbal (14,2 euros/m2). Com valores de arrendamento habitacional acima dos 10 euros/m2 estão ainda a ilha de São Miguel (11,9 euros/m2), Coimbra (11,2 euros/m2) e Évora (11,1 euros/m2). Braga (10,3 euros/m2) e Aveiro e Beja (ambos com 10,1 euros/m2) completam este grupo. Seguem-se Leiria (9,8 euros/m2) e Viana do Castelo (9,4 euros/m2). Entre os mercados mais acessíveis encontram-se Bragança (5,7 euros/m2) e Guarda (6,4 euros/m2), seguidos por Portalegre (7,1 euros/m2), Vila Real (7,6 euros/m2), Viseu (7,7 euros/m2), Castelo Branco (8 euros/m2) e Santarém (8,4 euros/m2).
Conforme o índice de preços do idealista divulgado esta semana, arrendar casa em Portugal tinha um custo de 16,4 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de dezembro, tendo em conta o valor mediano.