Taxas de juro voltam a baixar 25 pontos – Prestação da casa vai ser mais barata

A prestação da casa vai ficar mais barata para os créditos à habitação indexados às Euribor a três, seis e 12 meses.
A presidente do Banco Central Europeu, que ontem cortou os juros para 2,75%, garantiu que a decisão de descer as taxas em 25 pontos base foi “unânime”, um corte mais agressivo de 50 pontos não esteve em cima da mesa e não se falou ainda sobre quando parar o movimento de descida de juros.
Christine Lagarde, que apontou ainda riscos para a economia, reiterou que o banco central não se compromete com uma política de cortes, mas disse que as taxas não estão “nem perto” de um nível considerado neutral.
Este corte nos juros vai reflectir-se, mais uma vez, na prestação da casa, para quem possui crédito á habitação na banca.
Já neste mês de janeiro vai haver um corte na prestação, mas reflexo das quedas da Euribor.
Com efeito, a média das Euribor em dezembro voltou a cair face ao mês passado, atingindo novos valores mínimos.
Depois de em novembro se terem registado os valores mais baixos da Euribor a três meses desde março de 2023, este mês a média da taxa a três meses fixou-se finalmente em valores abaixo dos 3%.
As quebras abaixo dos 3% já tinham acontecido a seis e 12 meses em setembro e outubro, respetivamente.
Em janeiro as descidas podem chegar aos 107,84 euros para quem tenha crédito à habitação indexado à Euribor a 12 meses.
As médias finais de dezembro voltaram a baixar nos três prazos, sendo a queda mais acentuada a três meses com uma média de 2,826%.
Nos prazos de seis e 12 meses, as médias ficaram pelos 2,632% e os 2,436%, respetivamente.
Embora o alívio nas prestações seja transversal, quem tem crédito à habitação indexado à Euribor a 12 meses vai sentir descidas mais expressivas.
Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de pagamento de 30 anos, se a sua prestação for revista em janeiro, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 2,826%, vai ser de 701,16 euros. São menos 52,91 euros face à última revisão feita com os valores finais de setembro de 2024 (3,433%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar 158,73 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 2,632%, vai ser de 684,67 euros. São menos 94,64 euros face à última revisão feita com os valores finais de junho de 2024 (3,715%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 567,84 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,436%, vai ser de 668,22 euros. São menos 107,84 euros face à última revisão feita com os valores finais de dezembro de 2023 (3,679%). Neste caso, se a sua prestação for revista em janeiro, significa que vai poupar 1294,08 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.